서촌·북촌·평창·경희궁자이·광화문·인사동·대학로·창신·숭인을 13개 분석권역으로 연결하고, 아파트 실거래·한옥·오피스텔·모아타운·신속통합기획·도시정비형 재개발을 가격·권리·사업단계·현장별로 나눕니다.종로구 87개 법정동은 87개의 독립적인 아파트시장을 의미하지 않습니다.주택이 중심인 동이 있습니다.업무시설과 상업시설이 중심인 동이 있습니다.한옥과 저층주거가 중심인 동이 있습니다.대학·병원·공연장 수요가 겹치는 동이 있습니다.아파트와 오피스텔이 같은 건물명으로 거래되는 곳도 있습니다.현재 입주한 주택과 앞으로 정비할 사업지가 맞닿은 곳도 있습니다.87개 법정동을 하나의 평균가격으로 묶으면 종로구의 실제 부동산 구조가 사라집니다.이번 종로구 14편은 앞선 1~13편을 연결하는 전체 총정리입니다.13개 분석권역은 이번 시리즈에서 부동산시장의 차이를 설명하기 위해 나눈 편성입니다.종로구의 공식 행정동 수가 13개라는 뜻은 아닙니다.공식 도시계획상 생활권이 반드시 13개라는 뜻도 아닙니다.직접 분석하는 법정동은 87개입니다.주민등록·세대원수·사업체 통계를 집계할 때 사용하는 행정동은 17개입니다.실거래와 권리를 확인할 때는 법정동·지번·건물·동·호실을 봐야 합니다.인구와 사업체를 확인할 때는 행정동과 통계 기준시점을 봐야 합니다.2026년 7월 종로구의 주민등록 세대는 7만2,459세대이고, 내국인과 등록외국인을 합한 등록인구는 14만7,623명입니다.17개 행정동을 같은 기준으로 합산한 값과 종로구 전체 총계가 일치합니다.내국인은 13만6,139명입니다.등록외국인은 1만1,484명입니다.주민등록 세대 7만2,459세대는 물리적으로 건축된 주택 7만2,459호가 아닙니다.등록인구 14만7,623명도 종로구를 하루 동안 이용하는 모든 직장인·학생·환자·관광객·시장 방문객을 포함한 숫자가 아닙니다.2026년 2분기 종로구의 1인세대는 3만8,946세대입니다.해당 세대원수별 통계 총세대 7만2,503세대의 약 53.7%입니다.7월 주민등록 세대와 2분기 세대원수별 총세대는 기준시점이 다릅니다.두 숫자의 차이 44세대를 특정 원인 하나로 단정하면 안 됩니다.1인세대 비중 53.7%를 종로구 주택의 물리적 원룸 비율로 사용해서도 안 됩니다.2024년 종로구의 사업체는 4만6,830개이고 종사자는 26만5,635명입니다.사업체 종사자와 등록인구는 다른 통계입니다.종사자 전원이 종로구에 거주하는 것도 아닙니다.직장인·대학생·병원 종사자·시장 방문객을 모두 민간 원룸의 장기 임차인으로 더할 수는 없습니다.신문로2가 디팰리스 50억원, 홍파동 경희궁자이2단지 27억3,000만원, 숭인동 종로센트레빌 12억5,000만원도 같은 주택형의 가격이 아닙니다.디팰리스 50억원은 전용 147.551㎡·9층의 2026년 6월 24일 특정 아파트 거래입니다.경희궁자이2단지 27억3,000만원은 전용 84㎡대·9층의 2026년 7월 23일 특정 거래입니다.종로센트레빌 12억5,000만원은 전용 84.92㎡·2층의 2026년 7월 17일 특정 거래입니다.면적과 계약일, 층과 단지조건이 다릅니다.이 숫자들을 나열했다고 종로구 전체 아파트의 가격순위가 완성되는 것은 아닙니다.이번 총정리에서는 기존 원고의 사업단계와 숫자도 다시 구분합니다.구기동100-48 모아타운은 기존 5편에서 사용한 797세대를 최신 수치처럼 반복하지 않습니다.2025년 12월 18일 관리계획 승인 이력이 있고, 2026년 2월에는 변경안 공람이 있었습니다.2026년 5월 공식 사업안내는 6만3,697㎡·2개 구역·약 799세대를 제시합니다.다만 공식 안내의 약 799세대를 개별 사업시행계획인가로 확정된 세대수라고 확대하지 않습니다.최신 변경계획의 임대주택 구성을 확인하지 않은 상태에서 과거 임대주택 214세대를 그대로 붙이지도 않습니다.숭인동61은 승인 관리계획의 418세대·임대주택 61세대를 적용합니다.과거 심의자료의 임대주택 88세대와 다릅니다.창신9구역은 과거 공람단계 2,566세대가 아니라 지정계획의 2,667세대를 적용합니다.효제1·2·3구역은 정비구역 지정고시와 관광숙박 특례 정정고시를 함께 봐야 합니다.연건동305는 과거 공공재개발 선정 이력보다 취소현황을 먼저 확인해야 합니다.종로구 총정리의 핵심은 많은 숫자를 모으는 것이 아닙니다.같은 사람을 두 번 세지 않는 것입니다.다른 면적의 집을 같은 가격으로 비교하지 않는 것입니다.기존 주택과 미래 계획주택을 더하지 않는 것입니다.계획안과 최종 고시를 구분하는 것입니다.완료사업과 취소사업을 새 재개발로 되살리지 않는 것입니다.현재 집값과 앞으로 부담할 사업비를 분리하는 것입니다.​종로구 87개 법정동13개 분석권역으로 연결합니다법정동 명칭을 중복 없이 편성한 총정리입니다.13개는 이번 시리즈의 분석권역 수입니다.공식 행정동 수와 다릅니다.​종로구 17개 행정동7만2,459세대·14만7,623명2026년 7월 주민등록 세대와 총 등록인구입니다.17개 행정동 합계와 종로구 총계가 일치합니다.물리적 주택 수와 하루 활동인구는 아닙니다.​종로구 1인세대3만8,946세대·약 53.7%2026년 2분기 세대원수별 통계입니다.종로구 주택의 원룸 비율이 아닙니다.공실 없는 임대수요를 뜻하지도 않습니다.​구기동100-48 모아타운약 799세대관리계획 최초 승인과 이후 변경안 공람을 구분합니다.공식 사업안내의 계획규모입니다.과거 총세대수와 임대주택 수를 그대로 결합하지 않습니다.​현재가격과 정비사업 권리매매가격·권리가액·분담금은 다릅니다현재 주택을 얼마에 샀는지와사업에서 어떤 권리를 인정받는지,앞으로 얼마를 더 부담하는지는 다른 질문입니다.서울 종로구 정밀분석 시리즈 열네 편 가운데 마지막 총정리입니다1편은 청운·효자·옥인권이었습니다.청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동을 분석했습니다.대형 저층 공동주택과 일반 골목주거, 옥인동47의 관리형 주거환경개선·휴먼타운2.0을 나눴습니다.2편은 사직·광화문 서측권이었습니다.사직동·체부동·필운동·내자동·통의동·적선동·세종로·도렴동·당주동·내수동·신문로1·2가를 분석했습니다.디팰리스·광화문스페이스본의 아파트와 오피스텔, 사직2구역의 기존 인가와 변경계획을 구분했습니다.3편은 삼청·북촌·가회권이었습니다.삼청동·팔판동·안국동·소격동·화동·사간동·송현동·가회동·재동·계동·원서동을 분석했습니다.한옥·일반 주택·공공한옥 임차권, 관광상권과 정주환경, 지구단위계획과 개별 건축허가를 나눴습니다.4편은 부암·홍지·신영권이었습니다.부암동·홍지동·신영동을 분석했습니다.같은 이름의 다른 유원빌라를 구분하고, 신영제1구역 재개발과 신영동214 휴먼타운2.0·뉴빌리지를 별도로 봤습니다.5편은 평창·구기권이었습니다.고급주택·대형 공동주택·금강하이츠·구기현대궁전빌라·구기동 모아타운을 나눴습니다.이번 총정리에서는 구기동 모아타운의 승인 이력과 공식 안내의 약 799세대를 반영해 기존 설명을 보완합니다.6편은 무악·교남·돈의문권이었습니다.무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동을 분석했습니다.경희궁자이의 현재 주택시장, 돈의문1 완료사업, 돈의문2 진행사업, 행촌동 신속통합기획과 성곽마을을 분리했습니다.7편은 광화문 도심업무권이었습니다.종로1가·청진동·서린동·수송동·중학동·공평동을 분석했습니다.오피스텔과 대형 업무시설, 이미 준공된 시설과 인허가를 진행하는 도시정비사업을 구분했습니다.8편은 인사·익선·낙원·돈화문로권이었습니다.관훈동·견지동·경운동·인사동·낙원동·익선동·운니동·권농동·와룡동을 분석했습니다.상업용 건물·아파트·오피스텔·한옥·복합상가·숙박영업권과 도시계획을 나눴습니다.9편은 세운·종묘·청계천 도심정비권이었습니다.종로2·3·4가·관철동·훈정동·묘동·봉익동·돈의동·장사동·관수동·예지동을 분석했습니다.세운·관수 도시정비사업, 전문상권, 사업시행인가·관리처분·보상·유산 관련 절차를 구분했습니다.10편은 종로5·6가·효제·충신 도심주거권이었습니다.종로5·6가·효제동·연지동·충신동·인의동·원남동을 분석했습니다.현재 주택시장과 효제 도시정비형 재개발, 충신동 신속통합기획을 나눴습니다.이번 총정리에서는 효제구역의 지정고시와 관광숙박 특례의 적용범위를 다시 확인합니다.11편은 대학로·혜화·명륜 임대생활권이었습니다.이화동·연건동·동숭동·혜화동·명륜1·2·3·4가를 분석했습니다.아남1·2·3차와 소형주거, 대학로 문화지구 변경안, 연건동305 취소, 완료된 마을사업을 구분했습니다.12편은 창신동이었습니다.창신1·2·3동 생활권의 현재 아파트시장과 창신동23·창신9·창신10 주택정비형 재개발을 나눴습니다.저지대 도시정비형 재개발, 지역산업, 급경사·절개지도 별도로 봤습니다.13편은 숭인동이었습니다.종로센트레빌·종로청계힐스테이트와 소형주거·오피스텔·청년안심주택을 구분했습니다.숭인동56 정비구역 지정, 숭인동61 관리계획 승인, 숭인동1169 공공재개발 정비계획안을 나눴습니다.이번 14편은 종로구 전체입니다.앞선 편들의 제목가격을 모아 순위를 만드는 글이 아닙니다.87개 법정동의 시장을 연결하고, 17개 행정동의 통계 중복을 제거합니다.바뀐 계획과 승인 이력을 보완합니다.완료·취소·해제사업을 진행사업에서 분리합니다.종로구 시리즈는 이번 전체 총정리로 마무리합니다.이번 14편의 독립 유입축종로구 전체시장 유입축권리·사업단계 유입축종로구 부동산 총정리종로구 재개발 사업단계종로구 87개 법정동종로구 모아타운 승인종로구 17개 행정동구기동100-48 모아타운종로구 아파트 실거래숭인동61 임대주택 61세대종로구 아파트와 오피스텔사직2구역 변경계획종로구 한옥·빌라시장돈의문2구역 변경인가종로구 1인세대효제1·2·3구역 정비계획종로구 임대수요창신9구역 2,667세대종로구 행정동 인구연건동305 후보지 취소종로구 생활권별 주택관리계획과 관리처분계획종로구 실거래와 KB시세매매가격·권리가액·분담금종로구 계약 전 확인완료·취소·해제사업 구분이번 편의 핵심은 하나입니다종로구에서는 ‘도심’이라는 이름보다 먼저 주거상품·거래조건·통계범위·사업방식·사업단계·현장조건을 분리해야 합니다.서촌 한옥의 가격과 광화문 오피스텔 가격은 다른 시장입니다.평창동 초대형 공동주택과 숭인동 전용 59㎡ 아파트도 다른 시장입니다.이미 입주한 경희궁자이와 돈의문2구역의 미래 공급계획도 다릅니다.신속통합기획 착수와 기존 인가사업의 변경계획 자문도 다릅니다.모아타운 관리계획 승인과 조합원의 권리배분 확정도 다릅니다.도시정비형 재개발구역 면적과 공동주택 분양면적도 다릅니다.대학·병원·시장·업무시설 이용자를 모두 장기 임대수요로 계산할 수도 없습니다.결국 종로구는 다음 시장이 동시에 겹칩니다.서촌 한옥·저층주거시장 + 사직·광화문 고급아파트시장 + 북촌 보전·관광·정주시장 + 부암·평창 초대형 저층주거시장 + 무악·교남 가족형 아파트시장 + 광화문 업무·오피스텔시장 + 인사·익선 상업·숙박시장 + 세운·관수 도시정비시장 + 효제·충신 도심주거시장 + 대학로 의료·교육·공연 임대시장 + 창신동 주택정비형·도시정비형시장 + 숭인동 소형주거·모아타운·공공재개발시장정밀하게 보면 각각 다른 가격과 권리가 보입니다.대충 보면 모두 하나의 ‘종로구 도심 재개발 호재’로 합쳐지기 쉽습니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다87개 법정동과 17개 행정동은 같은 구분이 아닙니다.실거래·등기·건축물·토지는 법정동과 개별 주소를 확인하고, 주민등록·사업체 통계는 행정동의 집계범위를 확인해야 합니다.둘째입니다이번 시리즈의 13개 분석권역은 공식 행정구역이 아닙니다.부동산시장의 차이를 설명하기 위한 편성이며, 공식 생활권계획이나 지구단위계획 경계와 자동으로 일치하지 않습니다.셋째입니다87개 법정동 명칭을 중복 없이 편성했다는 사실과 모든 필지의 등기·건축물대장을 전수 확인했다는 사실은 다릅니다.전체 구조를 이해한 뒤에도 개별 계약은 필지와 호실별 확인이 필요합니다.넷째입니다세종로·와룡동처럼 일부 필지의 행정동 관할을 별도로 확인해야 하는 법정동이 있습니다.법정동 이름 하나를 행정동 하나에 무조건 대응시키면 안 됩니다.다섯째입니다7·8·9편에서 사용한 종로1·2·3·4가동 통계를 세 번 더하면 안 됩니다.법정동 분석대상은 달라도 행정통계 범위가 겹칠 수 있으므로 17개 행정동을 한 번씩만 집계해야 합니다.여섯째입니다주민등록 세대 7만2,459세대가 종로구의 물리적 주택 수는 아닙니다.아파트 세대·다가구 가구·다세대 호·오피스텔 실·기숙사 수용인원은 다른 단위입니다.일곱째입니다총 등록인구 14만7,623명과 내국인 주민등록인구 13만6,139명은 효과적인 청운동 누수 다릅니다.총 등록인구에는 등록외국인 1만1,484명이 포함되므로 통계의 포함대상을 함께 확인해야 합니다.여덟째입니다7월 주민등록 세대와 2분기 세대원수별 총세대는 기준시점이 다릅니다.1인세대 비중 53.7%는 2분기 총세대 7만2,503세대를 분모로 계산하며, 이를 원룸 비율로 해석하지 않습니다.아홉째입니다사업체 종사자 26만5,635명을 종로구 주민이나 민간 임차인으로 바꾸면 안 됩니다.근무지와 거주지는 다를 수 있고, 종사자·학생·방문객을 더하면 중복이 생길 수도 있습니다.열째입니다디팰리스 50억원과 종로센트레빌 12억5,000만원은 같은 면적의 집값 차이가 아닙니다.전용 147.551㎡와 84.92㎡가 다르고, 층·연식·단지구조·계약일도 다릅니다.열한째입니다앞선 편에서 확인한 특정 거래를 모두 현재 최신 거래라고 부르면 안 됩니다.각 거래의 계약일을 유지하고 해제·정정·거래유형·소유권이전 여부를 다시 확인해야 합니다.열두째입니다아파트와 오피스텔이 같은 건물명을 사용한다고 같은 주거상품은 아닙니다.디팰리스·광화문스페이스본·롯데캐슬천지인 등은 용도별 세대와 실수를 나눠야 합니다.열셋째입니다건물 전체 호수를 도시형생활주택 세대수나 오피스텔 실수로 사용하면 안 됩니다.상가·업무시설 등 다른 전유부가 포함될 수 있으므로 건축물대장 전유부를 확인해야 합니다.열넷째입니다임대아파트와 일반 소유권형 아파트는 같은 매매시장이 아닙니다.경희궁자이1단지·청년안심주택·공공한옥 임차권을 일반 아파트 소유권과 합치면 안 됩니다.열다섯째입니다단독주택의 연면적과 아파트의 전용면적은 같은 면적기준이 아닙니다.상업용 건물의 토지·건물 일괄가격을 주택 한 호의 가격과 비교해서도 안 됩니다.열여섯째입니다매매가격과 종전자산평가액, 권리가액은 다릅니다.재개발 기대가 반영된 매매가격이 그대로 사업상 인정되는 자산가액이 되는 것은 아닙니다.열일곱째입니다현재 주변 아파트가격이 미래 일반분양가나 조합원 분양가를 확정하지는 않습니다.분양시점·주택형·공사비·사업비·인허가 조건을 함께 봐야 하며, 모집공고 전 가격은 가정과 확정을 구분해야 합니다.열여덟째입니다기존 주택 수와 정비 후 계획세대수를 더하면 안 됩니다.총 계획세대수 안에 포함된 임대주택을 다시 더해서도 안 되며, 전체 공급·순증 공급·일반분양은 다른 숫자입니다.열아홉째입니다정비구역 면적·관리지역 면적·공동주택용지·연면적은 다릅니다.관리지역 전체에 용적률을 곱해 분양 가능한 면적을 계산하지 말고 도로·공원·공공시설을 분리해야 합니다.스무째입니다사직2구역의 기존 사업시행인가와 592세대 변경계획 자문은 서로 다른 판단대상입니다.변경계획 검토가 기존 인가를 없애는 것도 아니고, 변경안 전체를 최종 인가하는 것도 아닙니다.스물한째입니다신영제1구역과 신영동214는 같은 사업이 아닙니다.주택재개발과 관리형 주거환경개선·휴먼타운2.0·뉴빌리지를 구분해야 합니다.스물둘째입니다구기동 모아타운의 과거 797세대와 공식 안내의 약 799세대는 문서와 시점을 나눠야 합니다.두 숫자의 차이만으로 최종 인가세대나 일반분양이 두 세대 늘었다고 확정할 수는 없습니다.스물셋째입니다구기동 모아타운의 관리계획 최초 승인과 이후 변경안 공람은 다른 절차입니다.2025년 12월 승인 이력과 2026년 2월 변경안 공람이 함께 존재하며, 주민동의 확보가 진행된다고 승인 이력을 빼면 안 됩니다.스물넷째입니다구기동의 과거 임대주택 214세대를 최신 안내의 약 799세대에 자동으로 붙이면 안 됩니다.같은 버전의 공급계획표로 확인해야 하며, 확인되지 않은 최신 수치를 과거 값으로 채우지 않습니다.스물다섯째입니다금강하이츠의 현재 단지규모와 재건축 자문단계의 299세대 계획은 다릅니다.현재 주택과 미래 계획을 더할 수 없고, 정비계획 의견청취와 최종 정비구역 지정도 구분해야 합니다.스물여섯째입니다돈의문1구역은 앞으로 새로 공급할 재개발 물량이 아닙니다.이미 경희궁자이 등으로 전환된 완료사업과 돈의문2구역의 진행사업을 나눠야 합니다.스물일곱째입니다경희궁자이 아파트 2,415세대와 오피스텔 118실을 합쳐 2,533세대 아파트라고 쓰면 안 됩니다.아파트 안에서도 1단지 임대주택과 일반 소유권형 단지를 구분해야 합니다.스물여덟째입니다행촌동 신속통합기획과 완료된 행촌 성곽마을 사업은 다릅니다.대상면적·사업방식·추진시점·권리구조가 다르며, 성곽마을 사업 완료가 새 재개발의 분양자격을 확정하지 않습니다.스물아홉째입니다그랑서울·D타워·타워8·센트로폴리스는 미래 계획물량과 구분해야 하는 현재 업무시설입니다.이미 준공된 시설을 신규 재개발 호재나 미래 주택공급에 다시 더하면 안 됩니다.서른째입니다공평·수송·서린의 도시정비사업을 모두 같은 단계로 묶으면 안 됩니다.공람·사업시행인가·관리처분 준비·보상·철거 여부를 사업지구별로 확인해야 합니다.서른한째입니다세운4구역의 사업시행계획 변경인가를 모든 착공조건의 충족으로 해석하면 안 됩니다.매장유산 보존과 관련 심의 등 별도 절차를 함께 확인해야 합니다.서른두째입니다관수동 제3·8지구의 관리처분계획인가와 보상계획 열람공고는 보상 완료가 아닙니다.소유권 확보·명도·철거·굴토·본공사 착수는 별도로 확인해야 합니다.서른셋째입니다효제1·2·3구역이 모두 법정동 효제동 안에만 있는 것은 아닙니다.효제3구역의 대표 위치는 충신동207-2 일대이며, 충신동91-6 신속통합기획과도 별도입니다.서른넷째입니다효제구역 관광숙박 특례가 모든 필지에 자동 적용되는 것은 아닙니다.중첩범위·소단위관리지구·신청기간·시설요건을 확인해야 하며, 일반 아파트의 자동 용적률 완화로 바꾸어 설명하면 안 됩니다.서른다섯째입니다인사동·익선동의 지구단위계획과 문화지구 관리계획은 같은 제도가 아닙니다.지구단위계획 변경이 모든 업종규제 해제를 뜻하지 않으며, 익선 지구단위계획은 새 아파트 재개발구역이 아닙니다.서른여섯째입니다대학로 문화지구 48만882㎡는 변경안의 면적입니다.주민열람·구의회 의견청취와 최종 변경결정·고시는 구분해야 합니다.서른일곱째입니다연건동305의 과거 후보지 선정 이력만 보고 현재도 공공재개발이 진행된다고 쓰면 안 됩니다.공식 취소현황을 확인해야 하며, 명륜4가127 일대의 과거 해제사업도 현재 사업과 분리해야 합니다.서른여덟째입니다이화·명륜·혜화마을의 관리형 주거환경개선 완료는 모든 주택의 신축 완료가 아닙니다.기반시설·골목·공동이용시설·주택개량 지원과 대단지 아파트 공급은 다릅니다.서른아홉째입니다창신9구역은 과거 공람단계 2,566세대와 지정계획 2,667세대를 구분해야 합니다.오래된 요약화면이 남아 있어도 최종 결정문서의 기준을 확인해야 합니다.마흔째입니다창신9·10구역 4,542세대와 창신동23을 더한 5,580세대는 별도 사업의 산술 합계입니다.일반분양이나 동시 입주 확정물량이 아니며, 저지대 창신1·2·3·4구역 도시정비형 재개발과도 다릅니다.마흔한째입니다숭인동56의 신속통합기획과 숭인동1169의 공공재개발은 같은 말이 아닙니다.사업유형을 구분하고, 숭인동56의 초기 961세대와 지정계획 974세대도 나눠야 합니다.마흔두째입니다숭인동61의 승인 관리계획은 418세대·임대주택 61세대입니다.과거 임대주택 88세대와 다르며, 관리계획 승인은 권리가액·분담금·관리처분 관련 계획의 확정과 다릅니다.마흔셋째입니다숭인동1169의 666세대·최고 40층은 정비계획안의 내용입니다.후보지 계속 추진과 최종 정비구역 지정은 다르며, 분양계획 519세대를 모두 일반분양으로 읽으면 안 됩니다.마흔넷째입니다대학·병원·시장·업무시설이 많다고 모든 임대주택에 공실이 없는 것은 아닙니다.통근·기숙사·가족동거·단기 체류·관리비와 실제 임대료를 확인해야 합니다.마흔다섯째입니다종로구는 평일 낮 한 번 답사하고 판단할 지역이 아닙니다.주말 관광·공연 종료·시장 상하차·출퇴근·야간 귀가·장마·겨울 결빙과 현재 사업경계를 함께 확인해야 합니다.한눈에 보는 종로구 14편 핵심 구조항목확인 내용정확한 해석법정동87개등기·건축물·주소·토지 확인 기준행정동17개주민등록·행정통계 집계기준시리즈 분석권역13개공식 행정구역이 아닌 편성주민등록 세대72,459세대2026년 7월·물리적 주택 수 아님총 등록인구147,623명내국인·등록외국인 합계내국인 / 등록외국인136,139명 / 11,484명총 등록인구의 구성1인세대38,946세대·약 53.7%2026년 2분기·원룸 비율 아님사업체·종사자46,830개·265,635명2024년·상주인구와 다름현재 주택가격단지·면적·층·계약일별 거래구 전체 평균으로 확대 금지복합건물아파트·도시형·오피스텔·상가세대·실·호 구분사직2구역기존 인가와 변경계획 자문두 단계 병행 확인구기동 모아타운승인 이력·변경안·약 799세대 안내문서와 계획 버전 구분돈의문1·2완료사업과 변경인가사업미래 물량 중복계산 금지효제1·2·3도시정비형 재개발 지정개별 지구·존치·특례 구분대학로 문화지구48만882㎡ 변경안최종 변경고시와 구분연건동305공공재개발 후보지 취소현재 진행사업으로 사용 금지창신9구역2,667세대과거 2,566세대와 구분숭인동61418세대·임대 61세대승인 관리계획 기준숭인동1169666세대 계획안최종 지정과 구분현장경사·소음·주차·배수·환승가격과 같은 비중으로 확인종로구 전체를 보려면 숫자를 더하기 전에 숫자의 단위를 나눠야 합니다.종로구 87개 법정동을 13개 분석권역으로 나눕니다편직접 분석하는 법정동개수핵심 분석대상1편청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동9서촌·대형 저층주거·옥인동472편사직동·체부동·필운동·내자동·통의동·적선동·세종로·도렴동·당주동·내수동·신문로1가·신문로2가12사직·광화문 서측·고급아파트3편삼청동·팔판동·안국동·소격동·화동·사간동·송현동·가회동·재동·계동·원서동11북촌·한옥·관광·보전4편부암동·홍지동·신영동3고급 저층주거·신영동 정비5편평창동·구기동2초대형 주거·재건축·모아타운6편무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동7경희궁자이·돈의문·행촌7편종로1가·청진동·서린동·수송동·중학동·공평동6업무·상업·오피스텔·도시정비8편관훈동·견지동·경운동·인사동·낙원동·익선동·운니동·권농동·와룡동9인사·익선·숙박·복합상가9편종로2가·종로3가·종로4가·관철동·훈정동·묘동·봉익동·돈의동·장사동·관수동·예지동11세운·종묘·관수·전문상권10편종로5가·종로6가·효제동·연지동·충신동·인의동·원남동7효제·충신·도심주거11편이화동·연건동·동숭동·혜화동·명륜1가·명륜2가·명륜3가·명륜4가8대학로·의료·교육·공연·임대12편창신동1현재 아파트·주택정비형·도시정비형13편숭인동1소형주거·모아타운·공공재개발합계중복되지 않는 법정동 명칭8713개 분석권역14편종로구 87개 법정동 전체87가격·권리·사업단계·현장 총정리이 표는 법정동을 시리즈에 배치한 기준입니다.행정동 관할필지의 경계를 대신하는 표가 아닙니다.여러 법정동에 걸친 정비사업은 해당 사업의 공식 구역도를 별도로 확인해야 합니다.종로구는 하나의 부동산시장이 아닙니다시장구조대표 대상먼저 확인할 변수고급 아파트디팰리스·광화문권 주상복합전용면적·희소거래·관리비·대지권가족형 아파트경희궁자이·아남·종로센트레빌같은 주택형·동·층·통학·주차대형 저층 공동주택청운·부암·평창·구기대지지분·경사·관리방식·환금성한옥·단독주택서촌·북촌·인사·익선토지·연면적·용도·보전·영업허가연립·다세대경사지 골목주거도로·대지권·위반건축물·누수도시형생활주택대학로·숭인 소형주거전용면적·주차·관리비·보증금오피스텔광화문·종로·대학로·숭인업무시설 용도·실사용·전용률임대주택공공임대·청년안심주택·공공한옥임차자격·계약조건·소유권과 구분상업용 건물인사·익선·종로 상권임대료·공실·권리금·토지·건물업무시설광화문·청진·공평업무수요·임대차·준공 여부주택정비형 재개발창신·숭인·신영 등분양자격·사업비·사업단계도시정비형 재개발세운·관수·효제·창신 저지대세부 지구·복합용도·보상·공공기여소규모주택정비구기·숭인 모아타운관리지역·개별 사업구역·사업인가보전·자력정비옥인·신영·성곽마을개별 필지 정비와 기반시설입지가 비슷해도 상품이 다르면 가격을 비교하는 방법이 달라집니다.17개 행정동을 같은 기준으로 합산했습니다다음 표는 2026년 7월 기준입니다.주민등록 세대와 내국인·등록외국인을 합한 총 등록인구를 구분했습니다.행정동주민등록 세대총 등록인구청운효자동4,83010,745사직동4,5539,087삼청동1,0452,265부암동4,1109,081평창동7,09717,135무악동2,9807,735교남동4,3369,622가회동1,7913,590종로1·2·3·4가동4,8758,523종로5·6가동3,7215,944이화동4,4947 monsclean ,603혜화동9,31818,859창신1동2,6435,329창신2동3,8768,340창신3동2,7256,286숭인1동3,0156,032숭인2동7,05011,44717개 행정동 합계72,459147,62317개 행정동의 합계는 종로구 전체 총계와 일치합니다.이전 원고의 일부 기재값은 이번에 대조한 7월 원표와 일치하지 않아 전체표에서 수정했습니다.항목이전 원고 기재이번 7월 원표 대조값종로1·2·3·4가동4,895세대·8,548명4,875세대·8,523명이화동4,484세대·7,593명4,494세대·7,603명혜화동9,317세대·18,889명9,318세대·18,859명이 차이를 실제 인구 증가·감소량으로 해석하지 않습니다.이전 원고의 표기와 이번에 대조한 원표가 달랐다는 의미입니다.변동 원인을 확인하지 않은 상태에서 전입·전출이나 집계방식 변경으로 단정하지 않습니다.전체 총정리는 같은 시점·같은 통계표로 맞추는 작업이 먼저입니다.1인세대 53.7%와 사업체 종사자 26만5,635명은 다른 숫자입니다항목수치기준시점해석세대원수별 총세대72,503세대2026년 2분기1인세대 비중의 분모1인세대38,946세대2026년 2분기약 53.7%2인세대14,976세대2026년 2분기1인세대와 별도1·2인세대 합계53,922세대2026년 2분기약 74.4%사업체46,830개2024년소재 사업체종사자265,635명2024년근무지 기준 고용인원1·2인세대가 많다는 사실은 소형주거 수요를 검토하는 배경이 됩니다.그러나 특정 원룸·오피스텔의 공실률을 확정하지는 않습니다.주거형태와 소유형태가 다릅니다.연령과 소득이 다릅니다.통근지와 거주비 부담능력이 다릅니다.사업체 종사자는 도심의 고용과 활동을 설명하는 숫자입니다.등록인구보다 종사자가 많다는 사실을 곧바로 주택 부족량이나 추가 원룸 수요로 환산하면 안 됩니다.기숙사·통근·자가거주·가족동거·다른 자치구의 임차수요를 함께 봐야 합니다.제목가격을 모아 종로구 집값 순위를 만들면 안 됩니다아래는 앞선 편과 공개 거래자료에서 검토한 계약일이 특정된 사례입니다.모든 단지의 최신 거래나 최고가를 전수 집계한 표가 아닙니다.상품·단지법정동전용면적층계약일거래금액라임카운티청운동151.80㎡3층2026.07.2217억7,000만원디팰리스 아파트신문로2가147.551㎡9층2026.06.2450억원유원빌라 연립부암동250.59㎡1층2026.02.1116억5,000만원롯데캐슬로잔평창동200.33㎡1층2026.06.2720억1,000만원경희궁자이2단지홍파동84㎡대9층2026.07.2327억3,000만원대성스카이렉스 아파트견지동149.8㎡13층2026.07.0315억7,500만원아남1차명륜2가84.8~84.9㎡13층2026.07.0912억9,500만원창신쌍용2단지창신동115.53㎡7층2026.08.0810억5,000만원종로센트레빌숭인동84.92㎡2층2026.07.1712억5,000만원종로청계힐스테이트숭인동59.94㎡10층2026.07.1710억9,500만원르메이에르종로타운 오피스텔종로1가36.22㎡18층2026.08.042억9,000만원롯데캐슬천지인 오피스텔숭인동39.6㎡15층2026.08.032억8,000만원이 표에서 가장 중요한 것은 최고가격이 아닙니다.전용면적이 다르다는 점입니다.아파트와 연립주택·오피스텔이 다르다는 점입니다.계약일과 층이 다르다는 점입니다.같은 전용 84㎡대라도 연식·세대수·주차·입지·관리비·임대차 승계가 다릅니다.부암동 유원빌라 16억5,000만원은 전용 250.59㎡의 초대형 연립주택 거래입니다.창신쌍용2단지 10억5,000만원은 전용 115.53㎡ 거래입니다.두 가격을 전용 59㎡·84㎡ 아파트 가격으로 바꾸면 안 됩니다.평균가격은 대표가격이 아닙니다.표본과 면적구성이 다른 여러 상품을 평균하면 그 평균에 실제로 거래할 수 있는 주택이 없을 수도 있습니다.상업용 건물·단독주택·아파트는 면적기준부터 다릅니다인사동의 상업용 건물 거래는 토지와 건물을 함께 평가해야 합니다.계동의 단독주택 거래도 대지·연면적·용도·건물상태를 함께 봐야 합니다.아파트의 전용면적과 단독주택의 연면적은 같은 개념이 아닙니다.오피스텔은 전용면적과 공용면적 부담이 다를 수 있습니다.한옥은 건물 형태뿐 아니라 실제 용도·보전기준·영업허가를 확인해야 합니다.상업용 건물 전체가격, 단독주택의 토지·건물 일괄가격, 아파트 한 호의 가격, 오피스텔 한 실의 가격, 임차권·영업권의 거래금액을 하나의 순위에 넣으면 비교대상이 달라집니다.같은 금액이어도 취득하는 자산과 권리의 범위가 다릅니다.KB시세·실거래·전세·매물평균은 따로 봐야 합니다KB시세는 선택한 주택형의 시세입니다.실거래는 특정 계약의 가격입니다.매물호가는 매도자가 제시한 가격입니다.매물평균은 현재 노출된 매물의 구성에 영향을 받습니다.전세는 임대차계약의 보증금입니다.이 다섯 숫자를 같은 가격으로 취급하면 안 됩니다.종로센트레빌은 전용 59.92㎡ 최근 거래와 연결된 선택화면의 KB시세를 전용 84.92㎡의 시세로 가져오면 안 됩니다.아남1차는 매매 13층과 전세 3층의 조건을 나눠야 합니다.창신쌍용2단지는 매매 7층과 전세 14층을 같은 호실로 볼 수 없습니다.전세보증금이 매매사례보다 높아 보이는 소규모 단지도 면적·층·갱신 여부·선순위권리를 먼저 확인해야 합니다.다른 호실의 매매와 전세를 나눈 값은 같은 집의 확정 전세가율이 아닙니다.청운·효자·옥인권은 한옥과 자력정비를 나눠야 합니다서촌은 법정동 이름이 아닙니다.경복궁 서측의 여러 법정동을 연결하는 역사·문화·주거 생활권입니다.청운동의 대형 공동주택과 통인시장 주변 상가주택, 누상·누하·옥인의 골목주거는 다른 상품입니다.옥인동47은 과거 재개발 이력과 현재 관리형 주거환경개선·휴먼타운2.0을 나눠야 합니다.기반시설 개선과 개별 필지의 신축·리모델링 지원은 구역 전체를 철거하는 재개발과 다릅니다.계획상 높이 완화나 특별건축구역 관련 절차가 확인돼도 모든 필지에 동일한 건축규모가 보장되는 것은 아닙니다.도로조건·대지형상·국가유산·경관·주차조건이 다르기 때문입니다.인접 필지와의 공동정비 가능성도 따로 확인해야 합니다.2026년 추가 변경고시가 있는 경우에는 앞선 계획자료만 보지 말고 변경 결정조서와 해당 필지를 대조해야 합니다.서촌 주택을 샀다는 사실과 재개발 아파트를 분양받을 권리가 생겼다는 사실은 다릅니다.사직·광화문 서측권은 복합건물과 변경계획을 분리해야 합니다디팰리스는 아파트 58세대와 오피스텔 170실을 구분합니다.광화문스페이스본은 아파트 744세대와 오피스텔 286실을 구분합니다.744와 286을 더한 1,030을 아파트 세대수로 쓰면 안 됩니다.사직2구역은 기존 인가사업의 이력과 변경계획 검토를 함께 봐야 합니다.592세대는 신속통합기획 자문자료의 계획규모로 구분합니다.기존 사업시행인가의 공급계획과 변경 검토안을 같은 버전으로 합치면 안 됩니다.신문로2-12라는 사업명도 법정동 신문로2가와 자동으로 연결하면 안 됩니다.사업명·대표 지번·공식 구역도를 확인해야 합니다.사직단 복원과 경희궁 공원·역사환경 개선은 또 다릅니다.공공 문화시설 개선이 인접 사유지의 입주권을 만들어 주지는 않습니다.현재 아파트가격·정비사업 권리·공공환경 개선효과를 각각 평가해야 합니다.삼청·북촌·가회권은 관광상권과 정주권이 겹칩니다북촌에서는 한옥이라는 형태만으로 사용 가능한 업종을 판단하면 안 됩니다.주택인지 근린생활시설인지 확인해야 합니다.숙박업이나 한옥체험업의 적법한 등록 여부, 임대차계약과 영업권 승계 가능성도 별도입니다.관광행위 제한은 지정구간·시간·대상·예외를 확인해야 합니다.북촌 전체의 주민 통행금지로 설명하면 안 됩니다.공공한옥 임차권은 민간 한옥 소유권과 다릅니다.공공한옥의 입주자격과 임대조건을 일반 매매시장에 적용하면 안 됩니다.송현문화공원과 주차장 등 공공사업의 목표연도도 현재 이용 가능한 시설과 구분해야 합니다.북촌의 가치는 관광객 수만으로 결정되지 않습니다.실제 거주환경, 합법적으로 사용할 수 있는 용도, 보전·건축기준, 골목과 주차조건을 함께 봐야 합니다.부암·홍지·신영권은 대형주거와 재개발·뉴빌리지가 다릅니다부암동 유원빌라와 홍지동 유원빌라는 같은 이름의 별도 건물입니다.단지명만으로 거래자료를 연결하면 주소와 면적이 섞일 수 있습니다.신영제1구역의 199세대는 재개발 후 계획규모입니다.신영동214의 4만4,071㎡는 다른 사업범위입니다.신영동214의 휴먼타운2.0·뉴빌리지는 필지별 정비와 공공 기반시설 개선을 함께 보는 사업입니다.신영제1구역의 조합원 권리와 같은 구조로 보면 안 됩니다.기존 공영주차장과 미래 주차시설 계획도 나눠야 합니다.현재 운영 중인 주차면과 앞으로 설치할 주차면을 더해 현재 주차능력으로 사용하면 안 됩니다.이 지역은 버스와 차량 이용, 환승역까지의 이동을 중요하게 봐야 합니다.도심과 가깝다는 사실과 출퇴근이 편리하다는 사실은 같지 않습니다.경사·옹벽·차량 진입·겨울 결빙·수리비가 실제 생활비에 영향을 줍니다.평창·구기권은 이번 총정리에서 계획 버전을 다시 맞춥니다롯데캐슬로잔 20억1,000만원은 전용 200.33㎡·1층의 특정 거래입니다.평창동 일반 전용 84㎡ 공동주택 전체의 가격이 아닙니다.금강하이츠는 현재 단지와 재건축 자문단계의 계획규모를 나눕니다.299세대는 현재 기존주택 수로 사용하지 않습니다.정비계획 의견청취안의 면적과 추진현황의 면적이 다르면 최종 결정문서를 확인해야 합니다.구기현대궁전빌라도 기존 단지와 자문자료의 계획세대수를 구분합니다.구기동100-48 모아타운은 승인 이력을 반영해야 합니다구기동100-48 모아타운은 2025년 12월 18일 서울특별시고시 제2025-717호로 관리계획 승인과 지형도면 고시가 이뤄졌습니다.2026년 2월 6일부터 20일까지는 사업성 보정계수 등을 반영하기 위한 관리계획 변경안 공람이 있었습니다.2026년 5월 22일 수정된 공식 사업안내는 다음 규모를 제시합니다.관리계획 범위 6만3,697㎡, 2개 구역, 약 799세대입니다.앞선 5편의 797세대와 문서·기준시점이 다릅니다.이번 총정리에서는 약 799세대라는 공식 안내의 표현을 유지합니다.그렇다고 최종 개별 사업인가에서 정확히 두 세대가 증가했다고 확정하지는 않습니다.과거 임대주택 수를 그대로 붙이지 않습니다최신 변경계획의 임대주택 구성은 같은 버전의 공급표로 확인해야 합니다.과거 임대주택 214세대를 약 799세대에 자동으로 붙이지 않습니다.관리계획 승인 이후에도 주민동의 확보와 개별 사업절차는 진행될 수 있습니다.따라서 주민동의 진행만 설명하면서 관리계획 승인 이력을 누락하면 안 됩니다.반대로 관리계획이 승인됐다는 이유로 개별 모아주택의 착공이 확정됐다고 말해서도 안 됩니다.평창동의 도시계획 역시 하단 지구단위계획과 산복도로 상단의 별도 계획을 나눠야 합니다.같은 평창동이라는 이유로 필지별 높이와 용적률이 같아지지는 않습니다.무악·교남·돈의문권은 완료사업과 진행사업을 나눕니다경희궁자이 아파트는 1단지 496세대·2단지 1,148세대·3단지 589세대·4단지 182세대로 구분됩니다.아파트 합계는 2,415세대입니다.4단지 오피스텔 118실은 별도입니다.1단지 임대주택과 일반 소유권형 단지도 구분해야 합니다.돈의문1구역은 이미 실현된 사업입니다.완료 후 조합 청산업무가 남아 있다고 새 아파트 공급이 시작되는 것은 아닙니다.돈의문2구역은 별도의 진행사업입니다.2026년 7월 사업시행계획 변경인가가 확인됩니다.228세대 계획과 공공주택·분양주택 구성은 해당 사업계획 안에서 봐야 합니다.변경인가가 확인됐다고 실제 본공사 착수일을 자동으로 확정할 수는 없습니다.행촌동210-2 일대 신속통합기획도 별도입니다.초기 계획규모를 최종 사업시행계획인가 세대수로 부르면 안 됩니다.행촌 성곽마을의 완료사업과도 구분해야 합니다.현재 아파트·완료사업·변경인가사업·신규 기획사업이 함께 있는 권역입니다.광화문 도심업무권은 주택 수보다 용도를 먼저 봅니다르메이에르종로타운은 오피스텔과 건물 전체 구분호실을 구분해야 합니다.두산위브파빌리온도 작은 면적의 거래와 큰 면적의 거래를 같은 가격선으로 연결하면 안 됩니다.그랑서울·D타워·타워8·센트로폴리스는 이미 준공된 업무시설입니다.이를 앞으로 공급할 주택이나 신규 계획시설처럼 더하면 안 됩니다.공평3지구·수송1-2·수송1-7·서린 일대 사업은 사업지구별로 확인해야 합니다.공람·사업시행계획인가·관리처분 준비·보상·철거는 서로 다른 단계입니다.인접 사업지구라고 하나의 인허가를 공유하는 것은 아닙니다.종로구 통합청사 등 공공청사사업의 총사업비도 민간 청운동 누수 오피스 매매가격이나 정비사업 보상금이 아닙니다.목표 착공연도와 준공연도는 실제 완료상태와 구분해야 합니다.도심의 고용인원은 주거수요의 배경이지만 주변 오피스텔의 임대수익을 보장하는 숫자는 아닙니다.인사·익선·낙원권은 건물 소유권과 영업권이 다릅니다인사동 상업용 건물은 토지·건물·임대차·공실·영업환경을 함께 봐야 합니다.대성스카이렉스의 아파트와 오피스텔은 별도입니다.낙원상가 건물 안에서도 아파트·악기상가·시장·문화시설은 용도와 구분소유권이 다릅니다.익선동 한옥상권의 인기가 모든 필지의 숙박업 허용을 의미하지는 않습니다.인사동 지구단위계획 변경결정과 문화지구 관리계획 변경절차도 별도입니다.익선 지구단위계획구역은 새 아파트를 공급하는 재개발구역과 다릅니다.기존 적법 영업점의 처리와 신규 영업 허용 여부를 구분해야 합니다.상가 임차권을 넘겨받았다고 모든 영업허가가 자동 승계되는 것은 아닙니다.권리금을 지급했다고 건축물의 위반사항이 해소되는 것도 아닙니다.상업용 부동산은 매매계약·임대차계약·영업허가·관리규약을 함께 확인해야 합니다.세운·종묘·관수권은 인가와 보상·유산 절차를 나눕니다세운2구역은 오래된 소구역 자료를 현재 사업구조로 그대로 사용하지 않아야 합니다.세운4구역은 2026년 사업시행계획 변경인가가 확인됩니다.그러나 사업시행인가와 매장유산 보존 등 관련 절차는 별개입니다.인가가 났다는 사실만으로 철거·굴토·본공사 착공조건이 모두 충족됐다고 단정하지 않습니다.관수동 제3지구는 관리처분계획인가와 보상계획 열람공고를 구분합니다.제8지구 역시 관리처분계획인가·정정과 보상계획 열람공고가 확인되는 별도 사업입니다.2026년 8월의 보상계획 열람공고는 보상절차가 진행되는 단계의 문서입니다.보상 완료나 명도 완료를 뜻하지 않습니다.종로2·3가 지구단위계획의 용적률 검토도 모든 필지의 자동 건축권으로 사용하면 안 됩니다.귀금속·전자·시장 등 현재 영업 중인 전문상권과 정비사업 시행구역을 나눠야 합니다.사업단계가 앞서 있다는 사실과 실제 공사가 시작됐다는 사실은 다릅니다.효제1·2·3구역은 지정고시와 세부 사업지구를 함께 봅니다효제1·2·3구역은 2026년 3월 19일 서울특별시고시 제2026-145호로 정비구역 지정과 정비계획 결정이 확인됩니다.구역대표 위치구역면적확인할 구조효제1구역효제동255-4 일대20,779.3㎡존치지구·학교 등 기반시설효제2구역효제동173-9 일대45,117.8㎡일반정비지구·소단위관리지구효제3구역충신동207-2 일대41,499.2㎡일반정비지구·존치지구합계세 별도 구역107,396.3㎡단일 아파트사업이 아님효제3구역의 대표 위치는 법정동 충신동입니다.사업명에 ‘효제’가 들어간다고 모두 효제동 안에만 있다고 보면 안 됩니다.효제1구역은 존치와 학교 등 기반시설 구성이 중요합니다.구역 지정만으로 전체가 동시에 철거되는 것으로 설명하면 안 됩니다.관광숙박 특례는 조건부입니다2026년 5월 14일 서울특별시고시 제2026-264호 정정고시에는 관광숙박 관련 누락사항이 반영됐습니다.기존 종로4·5가와 율곡로 지구단위계획구역에 중첩되는 범위 등을 확인해야 합니다.적용대상은 소단위관리지구로 한정됩니다.신청기간과 시설요건도 확인해야 합니다.용적률·높이 완화 가능성을 모든 필지의 확정 개발권으로 바꾸면 안 됩니다.일반 공동주택에 같은 특례가 자동 적용된다고 설명해서도 안 됩니다.충신동91-6 일대 신속통합기획은 효제3구역과 별도입니다.같은 충신동이라는 이유로 구역면적과 세대수를 합치지 않습니다.대학로·혜화·명륜권은 변경안·완료·취소를 함께 봅니다아남1·2·3차는 별도 단지입니다.이화에수풀은 도시형생활주택 120세대와 오피스텔 11실을 구분해야 합니다.대보마로니에텔도 오피스텔 실수와 건물 전체 호수를 나눠야 합니다.대학로 문화지구 변경안의 면적은 48만882㎡입니다.주민열람·구의회 의견청취와 최종 변경결정·지형도면 고시는 다릅니다.이번 총정리에서는 최종 변경고시가 확인된 것처럼 표현하지 않습니다.연건동305는 공공재개발 후보지 취소현황을 확인해야 합니다.취소현황에는 2026년 1월 7일·면적 1만47㎡로 표시됩니다.과거 선정 이력이 남아 있더라도 현재 진행사업으로 되돌려 설명하면 안 됩니다.명륜4가127 일대의 과거 재개발 역시 해제 이력과 현재 계획을 구분합니다.이화·명륜·혜화마을은 완료된 관리형 주거환경개선사업입니다.기반시설 개선과 주택개량 지원의 완료가 모든 주택의 신축이나 새 대단지 공급을 의미하지는 않습니다.서울대병원·성균관대·방송대·공연장 이용자도 체류방식이 다릅니다.대학가라는 이름보다 실제 임차인의 생활방식과 계약기간이 중요합니다.창신동은 구릉지 주택정비형과 저지대 도시정비형이 다릅니다창신동23은 창신동23-2 일대의 별도 주택정비형 재개발입니다.계획세대수는 1,038세대입니다.창신9구역은 창신동23-606 일대이며 지정계획은 2,667세대입니다.과거 공람단계의 2,566세대와 구분합니다.창신10구역은 창신동629 일대의 별도 사업이며 계획세대수는 1,875세대입니다.창신9·10구역 합계는 4,542세대입니다.창신동23까지 더하면 5,580세대입니다.그러나 세 사업이 하나의 정비구역이나 하나의 대단지가 되는 것은 아닙니다.일반분양 확정물량도 아닙니다.저지대 창신1·2·3·4구역은 상업·업무·주거·지역산업을 함께 정비하는 도시정비형 재개발입니다.구릉지 주택정비형 재개발과 사업구조가 다릅니다.창신1구역3지구의 변경안 공람도 별도 절차입니다.행정동 창신3동이나 도시정비형 창신3구역과 같은 명칭으로 취급하면 안 됩니다.봉제·문구완구·인장·신발산업의 이전·재정착이 모든 임차인의 동일장소 재입점을 보장하지는 않습니다.경사·계단·옹벽·절개지·주차·배송동선은 현재 생활조건으로 따로 확인해야 합니다.숭인동은 관리계획 승인과 공공재개발안을 나눕니다숭인동56은 4만2,402.3㎡·974세대의 주택정비형 재개발 정비구역 지정계획입니다.신속통합기획을 거쳤다는 이유로 공공재개발이라고 부르면 안 됩니다.숭인동61은 기존 가로주택정비사업 범위와 확대 모아타운 관리지역을 나눠야 합니다.기존 사업면적 8,175㎡와 관리지역 1만7,413.3㎡는 다릅니다.공동주택용지는 1만4,597.6㎡입니다.2026년 4월 30일 승인 관리계획의 공급규모는 418세대·임대주택 61세대입니다.과거 심의자료의 임대주택 88세대와 다릅니다.418세대에서 임대주택 61세대를 뺀 357세대를 모두 일반분양이라고 쓰면 안 됩니다.조합원 분양과 후속 공급계획을 확인해야 합니다.관리계획 승인은 분담금 확정이 아닙니다모아타운 관리계획은 관리지역·사업구역·기반시설·토지이용·주택공급 방향을 정하는 계획입니다.조합원의 권리가액·주택형 배분·비용부담을 정하는 계획과는 목적이 다릅니다.가로주택정비사업은 사업시행계획에 관리처분 관련 내용이 포함되는 구조 등 해당 사업방식의 절차를 확인해야 합니다.일반 재개발의 단계표를 그대로 복사하면 실제 절차와 어긋날 수 있습니다.숭인동1169는 별도 계획안입니다숭인동1169의 666세대·임대주택 147세대·최고 40층·용적률 599.04%는 확인한 정비계획안의 내용입니다.주민공람·구의회 의견청취·후보지 계속 추진과 최종 정비구역 지정은 다릅니다.최종 지정고시가 이번 확인 범위에서 확인되지 않았으므로 계획안으로 구분합니다.숭인동56·61·1169의 974세대·418세대·666세대를 더한 2,058세대도 단일 통합사업이 아닙니다.현재 주택상품도 별도입니다.롯데캐슬천지인의 아파트 220세대와 오피스텔 418실, 중흥S클래스의 도시형 144세대와 오피스텔 36실, 동광모닝스카이의 도시형 80세대와 오피스텔 70실을 나눠야 합니다.청계로벤하임 139세대는 공공임대 16세대와 공공지원민간임대 123세대입니다.숭인동의 소형주거와 정비사업은 같은 투자상품이 아닙니다.종로구의 사업단계는 하나의 화살표로 정리되지 않습니다확인된 단계·성격대표적으로 구분할 대상그 단계만으로 확정할 수 없는 것신속통합기획 착수·계획 수립행촌·충신 등최종 구역·분양물량·착공일기존 인가사업의 변경 자문사직2 등변경안 전체의 최종 인가정비구역 지정창신9·10·숭인56·효제 등분담금·관리처분·이주·착공모아타운 관리계획 승인구기동100-48·숭인동61개별 사업인가·권리배분·착공사업시행계획 변경인가돈의문2·세운4 등모든 보상·유산·착공조건 충족관리처분·보상절차관수3·8 등보상·명도 완료·본공사 착수완료 후 청산돈의문1 등새로운 공급사업 개시관리형 주거환경개선 완료이화·명륜·혜화·행촌마을 등모든 기존 주택의 신축후보지 취소·정비구역 해제연건동305·과거 해제구역종전 사업권의 유지·자동 부활지구단위계획·문화지구북촌·인사·익선·대학로 등재개발 입주권·개별 건축허가사업방식이 다르면 절차가 다릅니다.같은 사업 안에서도 기존 인가와 변경 검토가 병행될 수 있습니다.공공지원과 사업시행자 지정도 다릅니다.신탁사와의 협약·주민동의·지정 신청·최종 지정도 구분해야 합니다.이 표는 대표사업에서 확인한 문서의 성격을 구분한 것입니다.모든 사업의 최신 현장상태가 동일하게 갱신됐다는 뜻은 아닙니다.‘추진 중’이라는 표현만으로는 계약 판단에 필요한 정보가 부족합니다.현재 집값·권리가액·분담금을 한 숫자로 합치면 안 됩니다현재 매매가격은 매도자와 매수자가 합의한 가격입니다.종전자산평가액은 사업상 정해진 평가기준에 따라 산정하는 기존 자산의 가치입니다.권리가액은 해당 사업의 권리배분 구조에 따라 산정됩니다.분담금은 새로 공급받는 자산과 사업비 부담 등을 함께 반영합니다.이 네 숫자는 같지 않습니다.매매가격에 미래 개발 기대가 크게 반영돼 있어도 그 기대금액이 모두 종전자산평가액으로 인정되는 것은 아닙니다.대지지분이 크다고 언제나 분담금이 적은 것도 아닙니다.전체 사업수입과 사업비가 중요합니다.선택 주택형과 분양가격이 중요합니다.현금청산·상가배정·공유지분 등 권리관계도 중요합니다.사업기간이 길어지면 금융비용과 추가 자금부담이 달라질 수 있습니다.“현재 매매가격이 얼마인가”와 “사업이 끝날 때까지 얼마를 더 부담해야 하는가”를 나눠야 합니다.분양가·공사비·사업성은 가정을 표시해야 합니다미래 분양가격을 검토할 때 주변 현재 아파트가격을 참고할 수 있습니다.그러나 준공연도·상품성·분양시점·주택형·단지규모가 다릅니다.분양조건과 시장환경도 다릅니다.입주자모집공고가 나오지 않은 사업의 일반분양가를 확정가격으로 사용하면 안 됩니다.공사비는 기준면적부터 확인해야 합니다.계약상 적용면적과 부가가치세, 철거·토목·특화·마감·물가변동·공기 조건이 다를 수 있습니다.사업성 보정계수나 용적률 완화가 반영됐다고 조합원 분담금이 자동으로 일정 비율 줄어드는 것도 아닙니다.임대주택 감소는 사업성에 영향을 줄 수 있는 입력값입니다.조합원별 분담금 확정표는 아닙니다.사업성 분석은 수입·지출·기간·권리배분을 같은 조건으로 맞춘 계산이어야 합니다.공공사업 예산은 민간 부동산가격이 아닙니다공원과 문화시설이 개선되면 생활환경이 달라질 수 있습니다.공공청사와 기반시설이 들어오면 이용인구와 동선이 달라질 수 있습니다.하지만 공공사업 총사업비가 인접 사유지에 배분되는 보상금은 아닙니다.공공시설의 연면적이 새 아파트 공급면적도 아닙니다.목표 준공연도와 현재 이용 가능 여부도 다릅니다.공공사업 효과는 실제 완공·운영·보행연결·교통·소음·주차조건을 통해 확인해야 합니다.“사업비가 크다”는 이유만으로 주변 모든 부동산의 가격상승이 보장되는 것은 아닙니다.종로구의 임대수요는 체류방식별로 나눠야 합니다수요주요 생활방식임대수요 해석 시 주의점광화문 직장인평일 통근·업무다른 지역 거주와 통근형 수요대학생학기·방학·기숙사·통학학생 전체를 민간 원룸수요로 계산 금지병원 종사자교대근무·통근·숙소직종·근무형태·주거비 차이환자·보호자진료·입원·단기 체류장기 임대차와 숙박수요 구분공연관객특정 시간대 방문장기 임차인 수와 다름관광객주말·계절·단기 체류합법 숙박업과 일반 임대차 구분시장 종사자영업·상하차·출퇴근근무지와 거주지 분리기존 가족세대통학·주차·생활편의소형주택 수익률과 다른 선택기준정비사업 이주수요특정 시기의 이동일시수요를 상시수요로 고정 금지청년·공공임대 수요자격·모집조건 충족일반 민간임대시장과 구분수요시설이 있다는 사실은 장점이 될 수 있습니다.그러나 임대료·보증금·관리비·상품상태가 맞아야 실제 계약으로 연결됩니다.체류기간과 주거형태를 구분하지 않으면 수요를 과대평가하기 쉽습니다.임대인의 수익도 월세에 12개월을 곱한 금액으로 끝나지 않습니다.공실·수선비·중개보수·관리비 미수·세금·금융비용과 보증금 반환재원을 함께 봐야 합니다.역세권은 직선거리보다 monsclean 실제 승강장 시간입니다권역확인할 교통구조현장에서 볼 사항청운·효자·옥인경복궁역·버스골목·관광·경사·정류장사직·광화문 서측경복궁역·광화문역 등출입구·횡단·집회·차량동선북촌·가회안국역 등관광인파·골목·상단 경사부암·홍지·신영버스와 환승 중심출근시간 정체·정류장 접근평창·구기버스·차량·환승상단과 하단·눈·결빙·주차무악·교남독립문역·서대문역통일로 횡단·동별 출입구도심 업무권철도역·지하보행승강장 이동·환승·출근인파인사·익선·낙원종로3가·안국 등상권 혼잡·야간 보행세운·효제종로3가·종로5가 등시장·상하차·공사구간대학로·혜화혜화역·버스·셔틀공연 종료·병원차량·경사창신창신역·동대문역·동묘앞역계단·언덕·시장 동선숭인동묘앞역·신설동역·창신역성수지선 환승·동망봉 경사신설동역의 2호선은 성수지선입니다.강남권 목적지까지의 통근시간을 계산할 때는 본선 환승을 포함해야 합니다.부암·평창·구기권의 버스생활권을 철도역 바로 앞 주거지와 같은 조건으로 평가하면 안 됩니다.같은 역을 이용해도 내려갈 때와 올라올 때의 체감시간이 다를 수 있습니다.현관에서 승강장까지 직접 이동해 보는 것이 중요합니다.학교·국가유산·경사·주차는 주소별로 확인해야 합니다학교가 지도에 가깝다고 해당 주택의 배정학교가 확정되는 것은 아닙니다.주소와 입학연도별 통학구역을 확인해야 합니다.실제 통학로에는 횡단보도·계단·경사·공사차량이 포함됩니다.국가유산과 가까운 부동산도 모두 같은 규제를 적용받는 것은 아닙니다.필지별 보존지역 해당 여부와 허용기준, 심의 필요성을 확인해야 합니다.지구단위계획상 높이와 개별 건축허가상 가능규모도 다를 수 있습니다.경사지 주택은 실내수리보다 도로·옹벽·축대·배수를 먼저 볼 필요가 있습니다.주차면이 있다는 사실과 자신의 차량을 상시 주차할 수 있다는 사실도 다릅니다.기계식 주차의 규격과 배정방식, 이중주차와 추가요금을 확인해야 합니다.좋은 입지라는 설명만으로 개별 주택의 불편과 비용이 사라지지는 않습니다.이번 총정리에서 수정·분리한 핵심 자료항목섞이기 쉬운 내용이번 총정리의 처리법정동·행정동87개와 17개를 같은 구분으로 사용주소와 행정통계 기준 분리13개 분석권역공식 생활권 수로 오해시리즈 편성임을 명시도심 행정통계7·8·9편 수치를 반복 합산17개 행정동 한 번씩 집계주민등록 세대기존 원고의 불일치값 혼합7월 원표와 총계로 재대조1인세대7월 총세대를 분모로 사용2분기 총세대 72,503 사용구기동 계획세대수과거 797을 최신값으로 반복공식 안내 약 799와 구분구기동 사업단계주민동의 설명에서 승인 이력 누락최초 승인·변경안·개별 사업 구분구기동 임대주택과거 214를 최신 총세대에 결합동일 버전 공급표 확인 전 결합 금지숭인동61 임대주택심의자료 88세대승인 관리계획 61세대창신9구역공람단계 2,566세대지정계획 2,667세대효제구역모두 효제동·전체 철거로 해석법정동·지구유형·존치 구분관광숙박 특례모든 필지의 자동 완화범위·지구·기간·시설요건 확인연건동305과거 선정자료를 현재 사업으로 사용취소현황 우선 확인완료사업현재 아파트를 미래 공급에 재합산기존 주택과 신규 계획 분리실거래제목가격을 현재 평균으로 사용면적·층·계약일이 붙은 사례로 한정자료가 다르면 어느 하나를 무조건 오기로 처리하지 않습니다.기준시점과 사업범위를 확인합니다.심의 후 공급구성이 조정됐는지 확인합니다.건물 전체와 특정 용도의 호수를 비교한 것인지 확인합니다.확인되지 않은 부분은 과거 값으로 채우지 않습니다.종로구 14편에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현종로구는 13개 동입니다13개는 분석권역이며 행정동은 17개입니다법정동 하나가 행정동 하나입니다부분 관할과 경계형 법정동을 확인합니다편별 인구를 모두 더하면 종로구 인구입니다동일 행정동 통계의 중복을 제거합니다72,459세대가 주택