엘리프 검단 포레듀 모델하우스 분양가 위치 미분양 평면도 가격 정보네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.모델하우스 방문을 미루는 이유로 가장 자주 듣는 말이 가면 계약 압박부터 받을 것 같다인데, 검단신도시처럼 아직 조성 중인 택지에서는 오히려 현장을 봐야 판단이 서는 경우가 많습니다. 도로와 공원이 도면과 실제가 다르게 다가오거든요. AA32블록 일대는 지금도 공사 구역이 섞여 있어 완성된 신도시와는 다른 인상을 줍니다. 그 차이를 직접 확인하려는 마음으로 엘리프 검단 포레듀 사업지를 둘러봤습니다.​[AA32블록 대지면적 38,846㎡와 건폐율 23.13%]자리는 인천 검단신도시 AA32블록, 마전동 일원입니다. 엘리프 검단 포레듀의 대지면적은 38,846㎡이고 건축면적 8,985.45㎡, 연면적 120,321.02㎡로 잡혔어요. 건폐율 23.13%에 용적률 196.85%가 적용됐습니다. 인천도시공사 택지설계공모 당선작으로 선정된 배치이기도 합니다. 검단신도시 서측이면서 기존 마전동 생활권을 함께 쓰는 구간이라, 신규 택지와 기존 동네의 성격이 섞이는 위치로 보시면 정확합니다.​규모는 지하 3층에서 지상 최고 15층까지 11개 동, 총 669세대입니다. 시공은 계룡건설이 맡았고 입주 예정 시점은 2028년 3월이에요. 15층이면 검단신도시 안에서도 낮은 편에 속합니다. 초고층 대신 중저층으로 앉힌 구성이라 동과 층에 따라 일조 조건이 크게 갈립니다. 배치도에서 어느 동이 앞을 막는지부터 확인하셔야 실제 채광이 그려집니다.인천광역시 검단구외관과 배치는 남향 위주로 짜였습니다. 용적률이 196.85%로 200%를 밑돌고 건폐율도 23%대라 지상에 남는 공간이 넉넉한 편이에요. 지상 차량 통행을 줄인 구조여서 어린 자녀가 엘리프 검단 포레듀 있는 가정에는 보행 안전 측면에서 다르게 읽힙니다. 온실카페와 중앙광장, 개별 세대창고 같은 특화 공간도 계획에 들어가 있고요. 15층 중저층 배치와 낮은 건폐율이 맞물리면 단지 안에서 느끼는 개방감이 층수 이상으로 나옵니다.​[나진포천 수변공원과 계획 단계 초등학교]생활 여건은 완성된 것과 만들어지는 것을 나눠 보셔야 합니다. 나진포천 수변공원과 근린공원이 단지를 둘러싸고 있어 산책 동선은 지금도 살아 있어요. 홈플러스와 롯데마트, 완정역·마전역 주변 상권, 검단탑병원도 기존 마전동 생활권을 통해 쓸 수 있습니다. 다만 엘리프 검단 포레듀 앞 초등학교와 유치원은 공식 자료에도 계획 시설로 표기돼 있어 개교 시점은 관계기관 진행에 따라 달라질 수 있습니다.​배후 요소로는 인접 사업이 거론됩니다. 에너지 자족 시범단지인 휴먼에너지타운과 수변형 상업특화거리로 조성되는 커낼콤플렉스가 가까이 계획돼 있어요. 검단신도시 전체가 채워지는 과정이라 상권도 단계적으로 열리는 중입니다. 다만 2028년 전후로 인근 단지 입주가 겹치면 전세 물량이 늘어날 여지도 있습니다. 잔금을 전세보증금으로 맞추실 계획이라면 이 부분을 보수적으로 계산하시는 편이 안전합니다.​커뮤니티는 669세대 규모에 맞춰 실속 있게 구성됐습니다. 온실카페와 중앙광장이 외부 활동을 채우고 세대별 개별 창고가 수납 부담을 덜어줍니다. 일반적인 운동시설 외에 이런 특화 공간이 들어간 사례는 검단 안에서도 흔치 않은 편이에요. 다만 1,000세대급 대단지와 비교하면 시설 종류는 적은 대신 이용 경쟁이 덜한 구조입니다. 본인이 주 1회 이상 쓸 공간이 몇 개인지 세어보시면 판단이 빨라집니다.​[64㎡ 213세대와 84㎡ 255세대의 선택 기준]평형은 64㎡ 213세대, 84㎡ 엘리프 검단 포레듀 255세대, 98㎡ 193세대, 110㎡ 8세대로 나뉩니다. 전용 59㎡는 공급되지 않았어요. 64㎡는 A부터 D까지, 84㎡는 A부터 F까지 세부 유형이 갈립니다. 4베이 판상형은 남향 배치에 유리하고 타워형은 침실 분리도에서 강점이 있습니다. 110㎡는 복층형과 펜트하우스로 나뉘는데 내부 계단이 전용공간을 차지하니, 가족 구성에 따라 오히려 부담이 될 수 있는 구조입니다.엘리프 검단 포레듀는 인천광역시 검단신도시 AA32블록 마전동 일원에 조성되며 시공은 계룡건설입니다. 지하 3층 지상 최고 15층 11개 동, 전용 64·84·98·110㎡ 총 669세대 규모이고 입주 예정 시점은 2028년 3월이에요. 분양가상한제 적용 단지로 64㎡는 4억 3,500만원에서 5억 700만원, 84㎡는 5억 2,600만원에서 6억 900만원, 98㎡는 6억 700만원에서 6억 9,200만원입니다. 110㎡ 복층형은 9억 8,000만원, 펜트하우스는 최고 11억 7,500만원이고요. 공급면적 기준 3.3㎡당 평균가는 약 1,756만원 수준입니다.​교통은 인천1호선 검단 연장선이 개통된 상태이나 검단호수공원역까지 걸어서 닿는 조건은 아닙니다. GTX-D와 인천2호선 연장은 예정 또는 계획 단계라 현재 이용 가능한 노선과 구분해 보셔야 해요. 마지막으로 총액입니다. 발코니 확장비 최고가가 64㎡ 약 407만원, 84㎡ 약 515만원, 98㎡ 약 904만원이니 84㎡ 최고가 6억 900만원에 확장비만 더해도 6억 1,415만원이 됩니다. 여기에 시스템에어컨과 붙박이장을 얹은 금액이 실제 부담이므로, 엘리프 검단 포레듀 모델하우스에서 기본 품목과 유상 옵션을 나눠 받아 계산해 보시기 바랍니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​