인천 검단신도시 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)에서 임의공급 3차 입주자모집공고가 나왔습니다.이번 공급은 총 669세대 규모의 단지에서 잔여 25세대를 대상으로 진행되는 임의공급입니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있다는 점이 특징입니다.특히 이번 물량은 64A·84A·84B·84F·98A·98B·98B1·98C 등 다양한 주택형으로 구성되어 있으며, 공급금액은 타입과 층에 따라 차이가 있습니다.오늘은 공고문을 기준으로 엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차 청약 일정, 청약 자격, 잔여세대, 분양가, 계약금·중도금·잔금, 발코니 확장비, 전매제한, 입주 예정일까지 한 번에 정리해보겠습니다. 1. 엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차 핵심 정보먼저 이번 청약에서 꼭 확인해야 할 핵심 정보부터 정리하겠습니다.구분내용단지명엘리프 검단 포레듀(AA32블록)공급 유형임의공급 3차주택 유형민영규제지역비규제지역위치인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL(마전동)규모지하 3층~지상 8~15층, 11개동총 세대수669세대이번 공급잔여 25세대입주 예정2028년 3월 예정청약통장가입 여부와 무관하게 신청 가능청약방법청약홈 PC·모바일현장접수불가당첨자 선정주택형별 무작위 추첨전매제한최초 당첨자발표일 2025년 9월 10일부터 3년거주의무없음분양가상한제적용문의단지는 검단신도시 AA32BL에 위치하며, 총 669세대 가운데 이번 임의공급 3차에서는 25세대가 공급됩니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다.또한 공고문상 비규제지역, 거주의무 없음, 분양가상한제 적용으로 안내되어 있습니다. 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일인 2025년 9월 10일부터 3년이며, 기간 내 소유권이전등기를 완료하면 해제됩니다. 2. 청약 일정 한눈에 보기이번 엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차에서 가장 중요한 일정은 8월 19일부터 8월 24일까지 진행되는 청약접수입니다.️ 엘리프 검단 포레듀 청약 일정 캘린더일정내용방법 및 시간8월 14일(금)임의공급 입주자모집공고공고8월 19일(수)청약접수청약홈 09:00~17:308월 20일(목)청약접수청약홈 09:00~17:308월 21일(금)청약접수청약홈 09:00~17:308월 24일(월)청약접수청약홈 09:00~17:308월 27일(목)당첨자 발표청약홈9월 3일(목)서류접수 및 계약체결10:00~16:00청약은 PC 또는 모바일 청약홈에서만 가능하며 현장접수는 받지 않습니다. 청약 신청 시간은 매일 09:00부터 17:30까지입니다.특히 청약신청은 17:30까지 완료되어야 하며, 신청 당일 17:30까지 취소할 수 있습니다. 17:30 이후에는 어떠한 경우에도 청약신청 취소가 불가능하므로 시간에 주의해야 합니다. 3. 청약 자격은 어떻게 될까?이번 임의공급은 일반적인 1·2순위 청약과 달리 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자가 신청 대상입니다.✔ 청약 자격 정리항목내용연령만 19세 이상미성년자세대주인 미성년자 중 자녀양육·형제자매부양 해당자거주입주자모집공고일 현재 국내 거주청약통장가입 여부 무관청약 가능 건수1인 1건선정방법주택형별 무작위 추첨예비입주자주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨1인이 2건 이상 청약할 경우 모두 무효 처리되므로 주의해야 합니다.당첨자는 한국부동산원의 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 선정하며, 동·호수 역시 배정됩니다. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정될 수 있습니다. 4. 이번 임의공급 잔여세대는 총 25세대이번 공급에서 눈여겨볼 부분은 총 25세대의 잔여세대입니다.주택형타입전용면적잔여세대064.8400A64A64.84㎡4세대084.7800A84A84.78㎡2세대084.9900B84B84.99㎡8세대084.8500F84F84.85㎡6세대098.9700A98A98.97㎡2세대098.9900B98B98.99㎡2세대098.9900B198B198.99㎡해당 1세대098.9200C98C98.92㎡1세대합계25세대공고문상 64A 4세대, 84A 2세대, 84B 8세대, 84F 6세대, 98A 2세대, 98B 계열 3세대, 98C 1세대로 총 25세대가 공급됩니다. 5. 주택형별 잔여 동·호수이번 임의공급은 단순히 타입별 세대수뿐 아니라 실제 잔여 동·호수까지 공고문에 기재되어 있습니다.[64A]동호수74동302호, 702호7410동302호총 4세대입니다.[84A]동호수7404동302호, 802호총 2세대입니다.[84B]동호수7406동701호, 1201호7407동901호, 1301호7409동705호, 1305호7410동504호, 1105호총 8세대입니다.[84F]동호수7403동601호, 1101호7404동401호, 701호, 1101호, 1501호총 6세대입니다.[98A]동호수74동1205호총 2세대입니다.[98B·98B1·98C]타입동·호수98B7403동 1003호98B17407동 1303호98C7404동 104호공고문상 98B 1세대, 98B1 1세대, 98C 1세대가 공급됩니다. 6. 엘리프 검단 포레듀 분양가 총정리이번 청약에서 가장 관심이 높은 부분은 역시 분양가입니다.분양가는 주택형과 층에 따라 차이가 있습니다.아래 금액은 가독성을 위해 공고문의 원 단위 금액을 억 단위 기준으로 변환해 표기했습니다. 64A 분양가층세대수분양가3층2세대4억 8,200만원7층2세대5억 700만원64A의 분양가는 층에 따라 4억 8,200만원~5억 700만원입니다. 84A 분양가층세대수분양가3층1세대5억 7,500만원8층1세대6억 500만원84A는 5억 7,500만원~6억 500만원 수준입니다. 84B 분양가층세대수분양가5층1세대5억 6,600만원7·9·11·12·13층7세대5억 7,800만원84B는 5억 6,600만원~5억 7,800만원입니다. 84F 분양가층세대수분양가4층1세대5억 6,900만원6층1세대5억 9,000만원7·11·15층3세대5억 9,900만원11층1세대6억 200만원84F는 5억 6,900만원~6억 200만원입니다. 98A·98B·98B1·98C 분양가타입층세대수분양가98A7·12층2세대6억 8,900만원98B10층1세대6억 7,500만원98B113층1세대6억 6,700만원98C1층1세대6억 3,000만원98㎡급 주택형의 경우 6억 3,000만원부터 6억 8,900만원까지 형성되어 있습니다. 7. 타입별 분양가 한눈에 비교복잡한 금액을 한 번에 비교하면 다음과 같습니다.타입전용면적분양가 범위잔여세대64A64.84㎡4억 8,200만원~5억 700만원4세대84A84.78㎡5억 7,500만원~6억 500만원2세대84B84.99㎡5억 6,600만원~5억 7,800만원8세대84F84.85㎡5억 6,900만원~6억 200만원6세대98A98.97㎡6억 8,900만원2세대98B98.99㎡6억 7,500만원1세대98B198.99㎡6억 6,700만원1세대98C98.92㎡6억 3,000만원1세대공고문 기준 공급금액은 대지비, 건축비, 부가가치세 등을 포함한 총 공급금액으로 안내되어 있으며, 주택형과 층에 따라 차이가 있습니다. 8. 계약금·중도금·잔금 납부 구조분양대금 납부 구조도 확인해야 합니다.이번 공급은 기본적으로 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조입니다.구분비율납부 시점계약금5%계약 시 및 계약 후 30일 이내중도금60%6회 분할잔금35%입주 지정일중도금은 10%씩 총 6회 납부하는 구조이며, 공고문에 제시된 일정은 2026년 11월 23일, 2027년 3월 22일, 2027년 7월 22일, 2027년 11월 22일 및 이후 지정일 등으로 구성되어 있습니다.계약금은 계약 시 5,000,000원을 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 방식으로 안내되어 있습니다. 주택형과 공급금액에 따라 계약 후 납부액은 달라집니다. 9. 발코니 확장비 및 옵션 비용발코니 확장은 주택형별로 금액이 다릅니다.공고문에서 확인되는 발코니 확장 공사비는 다음과 같습니다. 발코니 확장비타입발코니 확장비계약금 10%잔금 90%64A339만원33만 9천원305만 1천원84A314만원31만 4천원282만 6천원84B370만원37만원333만원84F515만원51만 5천원463만 5천원98A606만원60만 6천원545만 4천원98B405만원40만 5천원364만 5천원98B1404만원40만 4천원363만 6천원98C140만원14만원126만원발코니 확장금액은 부가가치세가 포함된 금액이며, 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 납부하는 구조입니다.다만 추가 선택품목(유상옵션)의 세부 내용은 이번 임의공급 공고문에 모두 기재되어 있지 않습니다. 공고문에서는 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하도록 안내하고 있으며, 유상옵션 계약 일정도 계약자에게 추후 별도 통보한다고 명시하고 있습니다. 따라서 확인되지 않은 옵션 금액은 임의로 기재하지 않는 것이 정확합니다. 10. 타입별 총 분양비용을 볼 때 주의할 점실제 계약을 고려한다면 단순히 아파트 공급금액만 보는 것은 주의할 필요가 있습니다.기본적으로 확인해야 할 항목은 다음과 같습니다.① 아파트 공급금액② 발코니 확장금액③ 추가 선택품목(유상옵션)④ 인지세 등 계약 관련 비용특히 이번 공고문에서는 발코니 확장 계약과 아파트 공급계약의 납부계좌가 서로 다르다고 명시되어 있습니다. 잘못된 계좌로 납부하지 않도록 주의해야 합니다.또한 부동산 거래금액이 6억원 이상인 경우에는 자금조달계획 및 입주계획서와 관련된 신고 의무가 발생할 수 있습니다. 공고문에서는 분양대금과 발코니 확장금 등을 기준으로 관련 서류를 제출하도록 안내하고 있습니다. 11. 가장 중요한 포인트｜64A는 주택 소유 간주 여부 확인이번 임의공급에서 반드시 구분해서 봐야 하는 부분이 있습니다.주택형별로 청약 당첨 후 분양권을 보유했을 때 향후 청약에서 주택 소유로 간주되는지 여부가 다릅니다.① 84A 주택형84.7800A는 최초 입주자모집공고 당시 경쟁이 발생해 예비입주자를 대상으로 추가 입주자를 선정한 후 남은 미계약 세대를 공급하는 물량입니다.따라서 이번 임의공급에 당첨되어 계약하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.② 64A·84B·84F·98A·98B·98B1·98C공고문에서는 다음 주택형을 최초 입주자모집공고 당시 청약 경쟁이 발생하지 않은 미분양세대를 공급하는 것으로 설명하고 있습니다.064.84B084.85A098.99B1098.9200C이 주택형들은 이번 임의공급에 당첨되어 계약하고 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 따라 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주된다고 공고문에 명시되어 있습니다.따라서 청약을 검토하는 분이라면 내가 신청하려는 주택형이 어느 범주에 해당하는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 12. 전매제한은 3년전매제한도 확인해야 합니다.엘리프 검단 포레듀의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일인 2025년 9월 10일부터 3년입니다.다만 공고문에는 전매제한 기간 내 소유권이전등기를 완료한 경우 전매제한이 해제된다고 안내되어 있습니다.항목내용기준일2025년 9월 10일전매제한3년예외기간 내 소유권이전등기 시 해제거주의무없음이번 공급이 비규제지역에서 진행된다는 점도 함께 확인할 수 있습니다. 13. 당첨자 발표는 8월 27일당첨자 발표는 2026년 8월 27일(목)입니다.청약홈에서 당첨 여부를 확인할 수 있으며, 공고문상 당첨자 조회 기간은 8월 27일부터 9월 5일까지 10일간입니다.문자 서비스의 경우 8월 27일 오전 8시에 제공될 예정이지만, 통신 환경 등에 따라 문자가 정상적으로 수신되지 않을 수 있으므로 최종 당첨 여부는 청약홈을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.​ 당첨자 확인구분내용당첨자 발표일2026년 8월 27일(목)문자 제공 예정8월 27일(목) 08:00조회기간8월 27일~9월 5일확인방법청약홈 → 인증서 로그인 → 청약당첨조회문자 안내에는 스미싱 방지를 위해 별도의 URL이 포함되지 않는다고 공고문에서 안내하고 있으므로 출처가 불분명한 링크나 전화번호는 주의해야 합니다. 14. 계약일과 계약 장소당첨자는 2026년 9월 3일(목) 계약을 진행합니다.구분내용계약일2026년 9월 3일(목)계약시간10:00~16:00계약장소엘리프 검단 포레듀 견본주택주소인천광역시 검단구 완정로133번길 1계약금 납부와 계약서 작성 등을 정해진 기간 내 완료하지 않을 경우 당첨포기로 간주될 수 있습니다. 15. 당첨 후 준비해야 할 서류당첨자 계약을 준비할 때는 서류도 미리 챙겨두는 것이 좋습니다.공고문에서 안내한 주요 공통서류는 다음과 같습니다.서류주요 내용신분증주민등록증·운전면허증·여권 등인감증명서 또는 본인서명사실확인서주택공급계약용인감도장본인서명사실확인서 제출 시 생략 가능주민등록표 등본주민등록번호, 세대주·세대원 등 전체 포함부동산 실거래신고서견본주택 비치주택취득자금 조달 및 입주계획서해당 대상자 작성모든 서류는 이번 임의공급 입주자모집공고일 이후 발행분이어야 하며, 주민등록표 등본은 세대주 여부와 세대주와의 관계 등을 확인할 수 있도록 전체 내용이 표시되도록 발급해야 합니다.대리인이 계약하는 경우에는 위임장, 청약자의 인감증명서·인감도장, 대리인의 신분증 및 인장 등 추가서류가 필요합니다. 16. 인지세도 체크해야 합니다아파트 공급계약뿐 아니라 발코니 확장 및 추가 선택품목 계약과 관련해서도 인지세가 발생할 수 있습니다.공고문에 기재된 종이문서용 전자수입인지 금액은 다음과 같습니다.계약서 기재금액납부세액1천만원 초과~3천만원 이하2만원3천만원 초과~5천만원 이하4만원5천만원 초과~1억원 이하7만원1억원 초과~10억원 이하15만원10억원 초과35만원공급계약서와 발코니 확장 및 추가 선택품목 계약서의 인지세는 사업주체와 계약자가 균등 분할 납부한다고 공고문에 명시되어 있습니다. 17. 청약 신청 방법청약은 청약홈 PC 또는 모바일에서 진행합니다.​ 청약 절차청약홈 접속→ 인증서 로그인→ 청약신청→ APT 임의공급→ 주택명 및 주택형 선택→ 유의사항 및 청약자격 확인→ 인증서를 통한 전자서명→ 청약신청 완료​공고문에서는 청약 신청에 공동인증서 또는 금융인증서를 이용할 수 있으며, 청약 전 인터넷뱅킹 가입 및 인증서 발급 등을 미리 준비하도록 안내하고 있습니다. 18. 청약 전 반드시 확인해야 할 주의사항이번 청약은 임의공급인 만큼 단순히 청약통장이 없어도 된다는 점만 보고 접근하기보다는 주택형별 조건과 계약 조건을 함께 확인하는 것이 중요합니다.​✔ ① 1인 1건만 신청1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리됩니다.​✔ ② 청약 취소는 당일 17:30까지청약 신청일 당일 17:30 이후에는 취소가 불가능합니다.​✔ ③ 84A는 주택 소유 간주 여부 주의84A는 이번 임의공급 계약 후 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주된다고 공고문에 안내되어 있습니다.​✔ ④ 나머지 미분양 주택형은 주택 소유 간주에서 예외64A, 84B, 84F, 98A, 98B, 98B1, 98C는 공고문상 향후 청약에서 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되는 주택형입니다.​✔ ⑤ 공급금액 외 비용도 확인발코니 확장비와 추가 선택품목 비용 등을 별도로 확인해야 합니다. 특히 추가 선택품목 세부 내용은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하도록 되어 있습니다.​✔ ⑥ 계약금 이체 준비계약 시 현금 수납은 불가능하며 계약금을 즉시 이체할 수 있도록 1일 이체 한도 등을 미리 확인해야 합니다. 19. 엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차 핵심 일정·분양가 요약마지막으로 가장 중요한 내용만 다시 정리해보겠습니다. 단지 핵심정보항목핵심 내용단지엘리프 검단 포레듀 AA32블록공급유형임의공급 3차위치인천 검단신도시 AA32BL(마전동)총 규모669세대이번 공급25세대입주 예정2028년 3월청약통장불필요청약자격국내 거주 만 19세 이상 등전매제한3년거주의무없음분양가상한제적용 분양가 핵심타입분양가64A4억 8,200만원~5억 700만원84A5억 7,500만원~6억 500만원84B5억 6,600만원~5억 7,800만원84F5억 6,900만원~6억 200만원98A6억 8,900만원98B6억 7,500만원98B16억 6,700만원98C6억 3,000만원 일정 핵심일정날짜모집공고2026년 8월 14일청약접수8월 19일·20일·21일·24일당첨자 발표8월 27일서류제출 및 계약9월 3일입주 예정2028년 3월 20. 마무리｜엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차, 어떤 분들이 주목할까?엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다는 점에서 관심을 가져볼 만한 공급입니다.특히 이번에는 64㎡부터 98㎡까지 다양한 주택형이 남아 있고, 4억 8,200만원대부터 6억 8,900만원까지 주택형과 층에 따라 다양한 분양가가 책정되어 있습니다.또한 단순히 분양가만 비교하기보다 발코니 확장비, 추가 선택품목, 계약금 및 중도금 납부 일정, 전매제한, 향후 주택 소유 간주 여부까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.무엇보다 이번 공급에서 가장 주의해야 할 부분은 84A와 나머지 미분양 주택형의 주택 소유 간주 여부가 다르다는 점입니다. 청약 이후 다른 주택의 청약 계획이 있는 분이라면 이 부분을 반드시 확인할 필요가 있습니다.청약을 고려하고 있다면 8월 19일부터 8월 24일까지 진행되는 청약접수 기간과 17시 30분 마감시간을 놓치지 않는 것이 중요합니다.계약 대상자로 선정된 경우에는 9월 3일 10시부터 16시까지 지정된 견본주택에서 서류제출 및 계약을 진행해야 합니다.엘리프 검단 포레듀, 엘리프 검단 포레듀 임의공급, 엘리프 검단 포레듀 3차, 검단신도시 임의공급, 검단신도시 청약, 검단 아파트 청약, 인천 검단 청약, 검단 포레듀 분양가, 엘리프 검단 포레듀 분양가, 엘리프 검단 포레듀 청약일정, 검단 임의공급, 검단신도시 분양, 검단 아파트 분양가, 검단신도시 잔여세대, 검단신도시 무순위청약, 검단신도시 추첨제, 인천 임의공급 #엘리프검단포레듀 #엘리프검단포레듀임의공급 #엘리프검단포레듀3차 #검단포레듀 #검단신도시 #검단신도시청약 #검단신도시분양 #검단아파트 #검단아파트청약 #검단분양 #검단분양가 #검단청약 #인천청약 #인천분양 #인천아파트 #임의공급 #무순위청약 #잔여세대 #아파트분양 #아파트청약 #분양가 #청약일정 #청약정보 #청약홈 #검단신도시임의공급 #엘리프검단포레듀분양가 #엘리프검단포레듀청약